确保婚姻购房权益的方法
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为确保婚姻关系中购房权益，需结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)相关规定采取法律措施： 1.【婚前购房明确权属】 ①婚前以个人资金全款购房且登记于单方名下时，该房产属婚前个人财产(依据《民法典》第1034条)； ②若婚前贷款购房，婚后共同偿还贷款，则婚后还款部分及增值部分可能认定为共有财产。婚前可通过书面协议明确偿还贷款的性质(如视为对配偶的经济帮助而非产权分配)。 2.【婚内购房产权登记】 ①婚内购房原则上属共同财产(《民法典》第1062条)，建议共同登记产权； ②若单方出资购房，可通过签订《婚内财产协议》书面约定房产归属(符合《民法典》第1037条自愿约定原则)，并完成公证加强效力。 3.【出资证据保留】 购房过程中需保留全部资金流转证据： •银行转账记录标注“购房款”； •共同购房时签订《出资比例确认书》明确各方贡献； •父母资助需书面注明赠与对象(如《赠与协议》指定赠予子女个人)。 4.【特殊情形处理】 ①父母赠与房产：依据《民法典》第658条，赠与财产归属以赠与合同约定为准，无明确约定则婚内赠与默认属夫妻共同财产； ②继承房产：婚前继承属个人财产，婚内继承且遗嘱未指定受益人则属共同财产。 5.【争议解决途径】 发生权属争议时： ①优先根据书面协议协商； ②协议无效或缺失时，可依《民法典》物权编第210条起诉确认产权份额； ③诉讼需提交购房合同、产权证书、出资凭证等原始证据。 综合建议：婚姻购房涉及重大财产权益，应当采取产权登记+书面协议+公证+证据保全四位一体法律保障措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第1034条：夫妻一方的婚前财产属于该方个人财产；第1037条：夫妻可通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产归属；第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，但另有约定的除外；第658条：赠与合同明确赠与财产的归属，无明确约定的，依照法律规定确定；第210条：不动产登记簿是物权归属和内容的依据。
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买家：仔细检查房屋产证信息 对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统 一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题。 一旦发现对方提交的产证有疑问，应在正式签订买卖合同前，拿对方给出的产证先去房地产交易中心“验明正身”。此外，在查看房东信息时，最好配合对方的身份证和户口本等其他相关证件一起对照验证，以提高安全系数。同时务必前往交易部门确认拟交易的房屋不存在抵押情况。 卖家：房产证不要脱离自己的视线 而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，最好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时，中介应负有的法律责任。
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