商品房买卖合同签署的规定及注意事项
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1. 房屋所有者或土地使用权人必须具备房地产权。非房屋所有者和土地使用人不得将他人的房地产出售给他人。 2. 买卖双方当事人必须具备完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为应由其法定代理人代为进行。单位买房者如欲购买私房，需经有关机关批准。 3. 房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这包括当事人表示的意思必须与他们的真实意愿相符。若一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签署的房地产买卖合同，或双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同，这些合同均为无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或显失公平的，当事人可要求撤销或变更合同。 4. 房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益，即合同内容必须合法。若公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让需办理土地使用权出让手续或将其土地收益上缴国家，否则不得买卖。 5. 房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应采用书面形式，并按照法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记，确保公正。
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一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面： 1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。 4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。
商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。
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2022-05-10 15,340
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网签合同是商品房买卖合同吗在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为
2,334 2022.04.15 -
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商品房买卖合同网签的法律效力一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
