买房时怎么签署购房合同以及注意事项
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一、买房时怎么签署购房合同购房者要先确定和开发商签署的合同文本是否是由市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是不是其法定代表人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。购房者在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多购房者所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或者特别约定。在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十项内容：（1）用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；（2）总价款、付款方式、付款时间；（3）建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；（4）商品房的销售方式（预售或现房销售）；（5）商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；（6）发生设计变更的约定；（7）关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；（8）物业管理方式及售后保修、维修责任；（9）合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；（10）违约责任。二、按揭办不成能取消购房合同吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”因此，如果出现不能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行的情况下，商品房买卖合同当事人可以根据上述规定，要求解除商品房买卖合同。这可以视为商品房买卖合同当事人的一种法定解除权。
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签署购房合同的注意事项有： 1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。 2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。 3、违约责任。购房合同中应该明确违约责任。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记有关事宜； 11、解决争议的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。
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购房合同签署的注意事项签购房合同时的注意事项： 一、要看产权证是否齐全。 二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 三、公摊面积。 四、面积确认和差异的确定。
2020.02.20 434 -
签署购房合同注意事项是什么签署购房合同的注意事项有： 1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。 2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明
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签购房合同买卖注意事项签购房合同买卖注意事项：1、购房者在与开发商签订认购书后，应交纳一定的定金；2、检查开发商“五证两册”原件是否齐全；3、新建商品房取得《住宅交付使用许可证》后，方可交付使用；4、建筑面积、内部面积、使用面积、共用面积及其计量方法应明确；5、
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买房注意事项及各项购房合同的签订需要注意什么
一般来说，房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商
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1.当事人名称或者姓名和住所 2.商品房基本状况; 3.商品房的销售方式 4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5.交付使用条件及日期 6.装饰、设备标准承诺; 7.供水、供电、供热
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买房时签购房合同时注意事项有哪些
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