个人房产增值部分在离婚时是否分割
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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,同样的,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。 同时对于与双方婚后共同还贷支付的款项相对应房产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据《婚姻法司法解释三》第10条规定:双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 (《婚姻法司法解释三》将于2020年12月31日失效) 根据《民法典》第1087条规定:对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 (《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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个人房产增值部分在离婚时的分割情况:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在其名下的,该房屋为其个人财产,则按揭贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项相对应房产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
个人房产增值部分在离婚时一般是需要分割的,但自然增值除外。根据相关法律规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。而夫妻共同财产在夫妻离婚时,一般协议分割优先,协议不成的,由人民法院依法判决。
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