出卖人未经配偶同意可以卖房子吗?
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一方未经配偶同意出卖双方共有房屋的,无效;但是一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权的,有效。
未经配偶同意出卖房屋,如果已经完成了过户登记,并且购买人为善意第三人,则有效,配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任;如果还没有过户,或者第三人明知一方没有处分权依旧购买房屋的,配偶可以请求撤销该行为。
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出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效吗
合同有效(依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条)。 但如果出现配偶不同意的情况,1.如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的,出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的,买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖
2021.02.09 313 -
出卖人未经配偶同意的房屋买卖合同有效吗?
出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
2021.02.09 95
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出卖房子未经配偶同意房屋可以卖吗
未经配偶同意出售房屋不一定有效。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三方善意购买,支付合理对价,已办理房地产登记,合法取得房地产所有权的有效性。
2021-11-07 15,340 -
未经配偶同意可以私自卖房子吗
如男方出售个人房屋,无需配偶签字同意。 如果男方出售作为夫妻共同财产的房屋,应经配偶同意,夫妻双方共同签字。如果男方擅自出售房屋,配偶有权; 三是善意购买,支付合理对价,并已办理房地产登记,该买卖行为
2021-11-11 15,340 -
未经配偶同意房屋可以卖吗
未经配偶同意出卖房屋一般无效。但如果夫妻另一方追认该出卖行为,或第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该处分行为有效,另一方不得主张追回该房屋。
2022-06-09 15,340 -
未经配偶同意房屋出卖有效吗
未经配偶同意出售房屋是否有效,取决于具体情况。如果他人不善意购房,另一方配偶知道后不同意出售,擅自出售无效。 如配偶知情后认同出卖行为或购买房屋的第三意有偿,可以认定出卖行为有效。
2021-10-31 15,340
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01:02
婚前房产要卖还要配偶同意吗婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产,一方享有自由处分的权利,不需要经过配偶的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时,才需要经过配偶的同意。因为对于夫妻共同财产,一方不经过对方同意不能擅自处处分。夫妻在婚姻关系
1,804 2022.05.11 -
01:30
未经抵押权人同意买卖是否有效未经抵押权人同意签订的房产买卖合同,是无效的。《担保法》第四十九条规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。未经抵押权人同意并不影
1,379 2022.04.17 -
01:10
房子还在按揭可以卖吗房子还在按揭的是不可以卖的。 一般情况下,在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况,如果出现房产正在抵押,或被查封中,房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房,首先最重要的就是先将按揭贷款还清,然后再注销抵押,这样就可以进
22,851 2022.05.11