商铺购买时需要注意哪些方面
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1、商铺所有权确认问题。在购买商铺时，应确保房屋所有权归属明确，并在购买前仔细查阅房屋所有权证书及抵押或质押状况的权属证明文件，避免受到业主片面言论的误导。 2、商铺建筑结构问题。商铺的建筑结构对于其商业价值具有重要意义。在价格相等的情况下，商铺本身的建筑结构变得尤为重要。重点关注层面包括商铺面宽与深度的比例、室内布局结构及其利用率、房屋高度、承重力、楼层分配等。只有上述各项硬性指标达到标准，才能确保客户在使用过程中或未来租赁期间满足自身或租赁对象的需求。 3、配套设施的完备程度问题。完善的配套设施可以降低商家客户的成本和精力。例如供水、供电及电容配置、燃气供应、弱电设施、排污化油设备等。在购买前需进行详细核实，避免改造难度和成本对后期自主经营或出租收益产生直接影响。 4、选择优质地段。地段的优劣会直接影响商铺的售价。购买者应根据自身经济实力做出理性决策，过于偏远的地区短期内升值潜力较小，繁华地段房价相对较高。因此，在选择地点时需结合当地规划发展情况进行全面考量。 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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2024.06.06 33
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2024-12-20 15,340 -
购买二手房需要注意的方面有哪些
1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书； 2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权
2022-07-20 15,340 -
租商铺都需要注意哪些事项？关于租商铺要注意些哪些!
如果对方是房主，必须有： 1、房产证 2、身份证明（身份证或营业执照） 如果对方不是房主，则必须有： 1、房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性） 2、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果
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1,680 2022.05.11 -
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