如何认定小产权房
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如果小产权房的买卖是在同一集体组织成员之间,则小产权房的买卖合同有效。我国规定农民住宅不得向城市居民出售,但并未禁止在集体组织成员之间流转,法无禁止即可为。因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。但如果是向其他人出售,则小产权房买卖合同无效。
具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗
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