网络预售的房可以转让吗
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购买开发人员预售的商品后,由于各种原因,想在房地产权交付前转让商品的情况下,预售的商品可以转让,但必须按照规定办理手续。根据中国《城市房地产管理法》第45条的规定,商社预售的,商社预售者购买的未完成的预售商社再转让的问题由国务院规定。本法没有明确规定是否可以转让,但从立法的意图可以看出,答案是肯定的,只是如何转让给国务院,国务院具体制定转让方法。在我国司法实践中,预售商社再转让的合法性也得到了肯定。
《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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预售商品房如果没有交付,不可以转让。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
预售的商品房不可以转让,法律明确规定了,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。预售商品房在完工交房之前,和买房人取得《房屋所有权证》前,房地产主管部门都是不可以办理预售商品房的过户等手续的。
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