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土地证上用的房产证性质是租赁的能买吗

2021-10-20 15:26

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山西在线咨询顾问团

2021-10-20回复

专业分析:

买卖房屋时需要注册,如果房屋拥有完整的所有权,即使土地性质是租赁的,土地上的房屋也可以买卖。

法律依据:

《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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章法律师

广东律参律师事务所

土地性质是租赁的,如果房子有完整的产权,是可以买卖的。

张神兵律师

广东律参律师事务所

土地性质是租赁的,房子可以买卖。依据我国相关法律的规定,房屋买卖时就需要办理登记,如果房屋有完整产权的,土地的性质即使是租赁的,也是可以买卖的。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。

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