如何确保租赁合同具有法律效力：审查技巧与建议
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租赁合同的签订双方主体适格,内容不违反法律法规,意思表示真实,一般就具有法律效力。合同的一般生效要件包括当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实以及不违反法律和社会公共利益。 在某些房屋租赁合同中,当事人可以约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。然而,从法律角度来看,这种约定因为滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。另外一种常见情形是,如果有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,且出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同就都无效,不受国家法律保护,租金也不得继续履行。 最后,我国实行物权和债权的两分法。如果物权上存在效力瑕疵,一般不会影响债权的实现,当事人可以要求对方承担违约责任或侵权责任。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2024修正)》第二条,如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证的规定建设房屋,与承租人订立的租赁合同将无效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正) 》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
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主要从下面四个方面进行审查： 1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。
根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
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