二手房过户注意哪些问题

1、了解房屋情况 大多数购房者买房都是为了自己居住，购买二手房也是一样。在二手房过户的时候，购房者也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底，才能放心地接手。 2、核实产权是否清晰 二手房的卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 3、注意房款交付时间 购房者付房款时，尽量在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。 4、二手房设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 5、了解并核实二手房物业费等费用 在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。 6、交易房屋是否在租 因为二手房，那么此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，也就是说有可能这个房屋还在出租。而且大部分人更注重房产证，注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 7、建议房款在过户后再进行 为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。 8、务必核实房屋是否存在共有产权人 务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。 9、户口迁移 二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定(三)《中华人民共和国物权法》第九十七条《中华人民共和国物权法》第一百零一条《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条