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无房本三方协议法律支持吗

2022-11-25 19:57

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四川在线咨询顾问团

2022-11-25回复

专业分析:

无房产证购房三方协议是有效的,二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率,受法律保护,但是如果是对方存在欺诈行为,压根没有房产证的话,那么即使是协议有效,到时候要维权也很难。 法律依据《民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

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无房本三方协议在满足以下条件时有效: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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