期房一定要预售许可证吗
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期房有房屋预售许可证。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得的条件不同,主要表现在取得商品房(现房)销售许可证必须满足以下条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书;2、取得土地使用权证书和土地使用批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、竣工验收已通过;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定的进度和交付日期;6、物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以清楚的了解房子的现状,尽快拿到房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。所以,无论是现房还是期房,都要取得预售许可证才能出售。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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2,504 2022.04.15 -
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没有预售证能卖房吗
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3,390 2022.06.22