商业用地建住宅的有什么利弊
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1.使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 2.交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。 3.按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。 4.日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
《契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商业用地建住宅的利弊： （一）利：土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高； （二）弊：产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。
1.使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3.按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4.日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
-
商业用地可以建住宅吗可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
2021.02.17 383 -
商业用地和住宅用地有什么区别1、商业用地的产权年限是40年。住宅用地的产权年限是70年。 2、商业用地的水电费用要比住宅用地的费用要高。 3、双方的用地性质不同。 4、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
2021.02.26 392 -
商业用地和住宅用地有什么区别？住宅用地和商业用地的区别如下：1、使用年限不一样，商业用地使用年限是40年，住宅用地是70年；2、土地性质不一样，商业用地性质一般为用于娱乐、商业的商业用地，而普通住宅的土地性质为一般为居住的住宅用地；3、生活费用成本不一样。而且住宅用地是
2022.11.07 874
-
商业用地建住宅有什么好处？
商业用地建房的利弊： 利润：土地建设成本资金回笼时间短，利润价值高，房地产保值好，建设标准高； 缺点：产权年限短，首付比例高，贷款年限短，水电物业费生活成本高，转让契税高。
2021-11-05 15,340 -
商业用地能建住宅吗
可以，只要规划局批准按住宅那样建设，房产登记那边允许划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样
2022-12-27 15,340 -
商业用地可以建住宅吗？
可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地
2022-10-26 15,340 -
商业用地可以建住宅吗
可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年
2022-09-04 15,340
-
00:56
城镇住宅用地和商住用地的区别城镇住宅用地和商住用地的区别有： 1、使用期限是不一样的，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年； 2、住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续，重新签订土地使用权转让合同，并
10,084 2022.05.11 -
01:18
住宅建设用地使用权期间届满的住宅建设用地使用权期间，国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地
2,510 2022.04.18 -
01:09
城镇混合住宅用地和住宅用地的区别城镇混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五个区别，具体如下：1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年；2、日
10,134 2022.05.11
