五证不全认购协议是否有法律效力
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开发商五证不全，所签订的合同无效。“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。开发商不得无证预售商品房，否则预售违法。违反法律的民事法律行为无效，无证开发商与买受人签订的认购协议无效。
与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。因为法律规定，未取得无证的，开发商不得进行商品房预售，否则属于违法预售。而《民法典》又规定，违反法律规定的民事法律行为无效，所以未取得无证的开发商与买方签订的认购协议是无效的。 所谓无证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
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商品房认购协议是否有法律效力有法律效力。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的。认购协议书是在签署预售合同或买卖合同
2020.10.08 128 -
认购协议有法律效力吗？只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2021.02.14 157
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五证不全认购协议有法律效力的吗
开发商五证不全，所签订的合同无效。“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。 根据《城市房地产管理法》第
2022-05-26 15,340 -
五证不全认购协议有法定效力的吗
五证不全所签订的合同无效。 五证分别是： 1、《建设用地规划许可证》； 2、《建设工程规划许可证》； 3、《建筑工程施工许可证》； 4、《国有土地使用证》； 5、《商品房销售(预售)许可证》。
2022-05-17 15,340 -
认购协议是否有法律效力
依法成立的认购协议具有法律效力。只要认购协议是合同当事人根据真实的意思表示签订的合同，且不违反法律法规强制性规定的，就具有法律效力，一方不履行认购协议约定的，要承担违约责任。根绝021年实施的《民法典
2022-05-11 15,340 -
认购协议书是否有法律效力？
认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 1、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以
2022-03-22 15,340
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购房协议有法律效力吗通常来说，如果出售方是完全民事行为能力人或适格的法人主体，出售方合法拥有所出售房屋的完整产权，购买方是完全民事行为能力人或适格的法人主体，那么双方经过平等协商，自愿签订的购房协议即是合法有效的，购房合同自双方签订时即产生法律效力。 但如果存
2,029 2022.04.17 -
00:56
买房协议有法律效力吗购房合同有效的前提是开发商取得预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证就与买受人签订预售合同，那么签订的合同是无效的。但是如果开发商在起诉前取得了商品房预售许可证明的，那么购房合同可以认定为有效。其次签订购房合同的主体也会影响到合同的效力，
391 2022.05.18 -
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分手协议有法律效力吗一般来说，分手协议无效。男女双方在进行结婚登记前而同居的行为虽然不被我国法律所禁止，但是其违背了传统的公序良俗，因而并不被提倡。也就是说，建立于恋情或者同居行为而订立的分手协议，因为缺乏法学理论基础而不受到法律的保护。因此，分手协议与同居协
3,354 2022.04.15
