唯一房产证签的协议不能过户怎么办
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产权证书不转让协议有效,但只对房屋产生债权的效力,不发生物权变更的效力。我国实行统一的房地产登记制度,房屋以物权登记为准,产权证书不转让所有权。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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有效。具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1、普通住宅,不满5年交差额5.55%营业税,满5年不交! 2、非普通的,不满5年交全额5.55%,满5年交差额5.55%; 3、非唯一个税肯定要交的,不过如果业主肯承诺唯一,那也是不用交的,一般房东都不愿意承诺!交个税1%就可以了。 4、你如果是首套房子的话,签好买卖合同,可以到交易中心拉个首套房证明,这样契税只要交1%就可以了。
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房产证不过户签协议有效吗
(一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
2021.04.02 151 -
房屋买卖不能过户怎么签协议
不能过户的房子,当事人签订房屋买卖合同时,除了当事人有约定或者法律有规定外,不影响房屋买卖合同的效力。同时还要注意房产证上的相关信息,条件满足时一定要及时办理过户,以免给自己带来不必要的损失。
2020.04.15 452 -
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只有购房协议,房产证,不能过户
只有购房协议的房子不能过户。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续。没有房产证,就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房屋不能转让。
2021-11-19 15,340 -
房屋买卖不能过户怎么签协议
不能过户的房子,当事人签订房屋买卖合同时,除了当事人有约定或者法律有规定外,不影响房屋买卖合同的效力。同时还要注意房产证上的相关信息,条件满足时一定要及时办理过户,以免给自己带来不必要的损失。
2021-12-14 15,340 -
二手房过户协议不签后能过户吗
买二手房只签协议是可以的,但是会面临很大的风险: (1)一方违约风险。如果房价前,如果房价波动较大,交易方可能会要求调整交易价格。 (2)有贷款的房屋,卖方不按时偿还贷款的风险。 如果房地产卖方在买房
2021-11-11 15,340 -
房产证不过户怎么写协议书
××客户,你好: 合同的内容和形式符合法律规定的,合法有效,不需见证人见证。房产证不过户,不发生物权变更的后果,买方没有所有权。
2022-03-08 15,340
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00:53
协议离婚怎么房产过户在我国,离婚有协议离婚和起诉离婚两种方式。当事人协议离婚后,要办理房产过户的,主要有以下步骤:1、首先,当事人应当到公证处办理析产公证,公证所需材料包括但不限于:离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件;2、办理好析产公证
2,449 2022.04.15 -
01:02
协议离婚房产怎么过户手续协议离婚房产过户手续办理规定如下: 1、首先房屋必须要取得合法的产权,才能够办理过户登记。如果离婚时房屋还没有取得房产证的,那么还不能够办理过户登记; 2、由双方共同申请登记。如果是双方协议离婚,需要准备离婚协议书、离婚证以及复印件,还有就
358 2023.01.04 -
01:04
离婚协议可以办房产过户吗夫妻双方未办理离婚手续,一方只凭借离婚协议是不可以的办理房产过户的。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致,对夫妻共同财产权利的处分。因此,离婚协议具有民事合同性质,具有法律上的拘束力,但是离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行
2,992 2022.10.23