购房者关注，购房者关注！买房贷款不了，定金、首付能退吗？

现在房价高，大多数人会通过公积金贷款买房或者银行按揭贷款买房。一旦买房贷款不了，购房者给的定金、首付款能不能退？具体问题具体分析，要看究竟是哪一方违约的再处理。接下来ask.com小编将为您一一解答。 一、银行贷款审批不通过，勿要轻信销售人员口头承诺 案例：尚先生和开放商签订商品房买卖合同，已经支付首付款，剩下申请商业贷款。按揭银行表示尚先生个人信用不行，贷款审批未通过。开发商要求尚先生支付剩余房款，而尚先生到法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。最后，法院审理认为，按揭贷款未通过审批，是尚先生的自身原因，而尚先生称该公司的销售对他承诺可以办妥相关手续，无法举证证明，因此法院驳回尚先生的诉讼请求。 案中尚先生未在购房前充分咨询贷款政策，轻易相信销售人员的口头承诺，导致不能够通过银行贷款审批，尚先生自身要承担一部分责任。因此，买房贷款前，要了解自己的资质是否良好，了解银行贷款政策，不要轻易相信销售人员的承诺。或者在沟通过程中，要保留相关证据。 二、买房贷款不了，首付、定金能退吗？ （一）房屋买卖合同明确约定下，一般优先按照合同约定处理。 购房者知道贷款办不下来后，第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果购房者和银行签订借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者向开发商承担违约责任后，购房者向银行主张违约责任。 （二）房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的，退还首付要看具体原因。 1、因开发商原因，比如未取得预售许可证的房屋或者销售不具备使用条件的房屋，导致购房者的贷款在银行审批不通过。购房者要求开发商退还首付及定金，还能索要相应的利息损失。 2、因购房者的原因，比如个人信用记录不良好，提供资料有虚假信息，那么购房者需要承担违约责任。 3、因不可归责的原因，导致办不了房贷，购房者可以请求解除合同，卖房者应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。（根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条规定）购房者可以选择到法院诉讼方式讨要首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。