抵押房产如何过户房产的过户流程有哪些
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具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询和资料提交、资料提交后银行的审查和支付。最初，借款人在贷款前咨询：填写居民住房抵押申请书，提交银行必要的证明资料，然后银行审查借款人提交的资料。然后，银行扣押借款人的房地产权利证明书、保险单和有价证券。接着，贷款双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。之后，贷款合同签订公证后，银行将贷款人的存款和贷款转账方式列入住宅购买合同和合同指定的住宅销售公司和住宅建设公司。最后结算贷款，贷款结算包括正常结算和提前结算两种。①正常清算：贷款到期日（一次性偿还本金支付类）或贷款最后一期（分期偿还类）清算贷款②提前清算：贷款到期日前，借款人如提前部分或全部清算贷款，应按借款合同约定，提前向银行申请，银行审查后向指定会计柜台偿还。个人房屋抵押贷款条件要求居民具有本国合法身份。如果是离婚（包括丧偶）未婚的有关部门发行的未婚证明书，共享住宅的设立抵押必须提交有效的共享者同意书。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。 三、办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
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2021-10-26 15,340 -
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抵押房产如何过户
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