二手房购买税费问题
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一:交易过程中买卖双方应交纳的税费明细 （1）契税：1.5%（非普通住房交全额契税3%，公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税） （2)印花税：1/1000 （3）工本费：85元 （4）测绘费：35元 （5）土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%（通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%） 二:目前所能交易房屋类型: （1）商品房：大产权，不用交土地出纳金（开发商已交过） （2）成本价：小产权，交土地出纳金 （3）优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交费用：1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%） （4）经济适用房：小产权 1.交综合地价款：成交价X(乘以)10%， 2.变成了成本价房，再按成本价过户。 3.北京市户口，年收入不超过6万才能买！ （5）使用权：有本但本小，是租赁性质，没有物业费，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费，只有手续费，一般是交.成交价的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面积买卖！供暖费按建面算，过户填净价！不能正常交易买卖，只能说是置换房子。）房屋产权属于哪(本地房管所，物业，单位）就在那里做换房手续（不能贷款） （6）回迁房：（能交易，不能贷款） （7）央产房：（能交易，但是要有上市通知单“蓝岛办理”，）（中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商）(可以贷款买！） 三:营业税及个人所得税 （1）营业税：（5年内的房买卖要交营业税：成交价全款的5.5%） （2）个人所得税：（5年内的房要交个人所得税：房屋差价的20%）或成交价的1％。
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购买二手房应注意的问题： 1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 3.核实卖方身份选择可靠中介。
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