抵押合同不经过公证有效力吗
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办理强制执行公证的抵押合同不具有强制执行力，办理强制执行公证的抵押合同并不能直接申请法院强制执行。 从我国现行法律规定来看，抵押合同不属于办理强制公证的范围。 从抵押合同的法律性质上讲，抵押合同属于物权合同，不属于债权合同，不符合公证法关于债权文书强制执行公证的对象。 从抵押合同与借款合同的主从关系上讲，不能依据“从随主”的原则适用强制执行公证。 从抵押合同的内容上分析，抵押合同不符合强制执行公证的条件。 我国现行法律对强制执行公证的要件进行了明确规定。 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第238条规定“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。” 2、《中华人民共和国公证法》第37条规定“对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。” 3、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》“执行机构负责执行下列生效法律文书，公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书；” 4、司法部《公证程序规则》规定“具有强制执行效力的债权文书的公证，应当符合下列条件： (一)债权文书以给付货币、物品或者有价证券为内容； (二)债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义； (三)债权文书中载明当债务人不履行或者不适当履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺； (四)《公证法》规定的其他条件。” 从上述法律规定来看，抵押合同不符合“债权文书”和“具有给付货币、物品、有价证券的内容”的条件。
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到公证处对协议进行公证是具有法律效力的。 公证的法律效力是指公证在法律上的效能和法律作用。公证书具有法定证据效力，经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。公证书还有强制执行效力，债务人不履行，债权人可持公证书直接向有管辖权的人民法院申请执行，而不再经过诉讼程序。
公证并不是房屋买卖协议生效的要件，所以手写的房屋买卖协议符合法律规定的，不公证也具有法律效力。进行房屋买卖的，要签订书面房屋买卖合同，而书面房屋买卖合同可以在网上找，也可以到不动产登记机构领取。
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