秦皇岛机场强拆的补偿措施
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根据现行法律法规，在秦皇岛机场建设过程中涉及强制拆迁（征收）的补偿措施应遵循以下原则和程序: 一、补偿范围及内容 1. 被征收土地补偿：根据《土地管理法》第四十八条，补偿包括土地补偿费（不低于评估价）、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物损失。 2. 房屋征收补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，应补偿被拆房屋市场价值、搬迁费、临时安置费及营业损失（对商业用房）。 二、补偿程序合法性要点 1. 征收必须基于公共利益并取得省级以上批准（《土地管理法》第四十六条）； 2. 实施前须完成公示征收方案（《征收条例》第十条），听取被征收人意见； 3. 签订书面补偿协议后方可拆迁（《征收条例》第二十五条），例外情形需法院强制执行令。 三、争议救济途径 对补偿标准争议可申请行政复议（《行政复议法》第九条），复议不服可提起行政诉讼（《行政诉讼法》第十二条）；补偿款未到位可向法院申请财产保全。 四、特殊保障措施 涉及农户需保障基本生活安置（《土地管理法》第四十七条第二款）；历史建筑应遵循文物保护专项评估程序。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条:征收土地应当由县级以上地方人民政府报经省级人民政府或者国务院批准。第四十七条:土地征收补偿应当包括土地补偿费、安置补助费以及其他附着物和青苗补偿费，对农户征收应保障其基本生活安置条件。第四十八条:土地补偿费标准不得低于省级人民政府公布的土地评估价格平均值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:房屋征收补偿应当包括被征收房屋的市场价值补偿、搬迁费用、临时安置费用，对经营性房屋还应补偿因搬迁造成的营业损失。第十条:征收方案应当公示三十日并听取被征收人意见。第二十五条:征收部门应与被征收人签订书面补偿协议后方可实施拆除，未达成协议需申请法院强制执行令。
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房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
库房拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据库房的规模大小，综合评估仓库的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面： 第一，仓库土地的补偿，仓库使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿； 第二，仓库的补偿，根据仓库的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额； 第三，停产停业损失的补偿，根据仓库的年产值和纳税情况确定仓库停产损失的补偿； 第四，仓库员工的安置补偿，因为拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿； 第五，仓库设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。 第六，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。仓库拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
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