订金和定金究竟有什么区别？房屋买卖合同纠纷如何处理？？
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很多的购房者都曾遇到过交“定金”或者“订金”的情况，还有认购费、诚意金等等，这些名类各异的费用究竟有什么区别？一旦发生纠纷，它们又各自具有什么样的法律意义呢？“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。“订金”与“定金”的债务性质完全不同，“订金”属于预付款性质，不具备定金所具有的担保性质，不起担保作用。因此，“订金”有时也被称为认购金、诚意金。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。如买方决定不购买，卖方应将认购金退还。“定金”在法律上有比较严格的界定，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；如果合同不能履行时，以定金形式承担违约责任，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金:是买卖双方或者三方在某件交易事件上达成一致,由买家交给卖家一笔费用,这笔费用交付后交易是不可改变的,即使随后违约定金也是不退换的。也就是说，如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外，购房者在签订购房临时“认购协议书”时，还要细审“认购协议书”相关条款，对于购房者难以自行把握之处，向律师等相关专业人士咨询了解之后再签订。对于《认购书》中双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。另外购房者签订了《商品房认购协议书》并交付了定金后，在开发商没有取得《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》之前，不要签订《商品房买卖合同》，也不要交购房款，以免日后遭遇办理房产证“难产”的问题。
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定金是一种合同履行的担保，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金，如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议。合同中如果写的是订金，卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
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订金涉及的房屋买卖纠纷如何处理房屋买卖定金纠纷的处理是：定金数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。
2021.02.27 87 -
买卖合同纠纷究竟该怎么处理买卖合同争议应该采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人订立合同时，可以约定合同争议的解决方式。因买卖合同发生纠纷的，当事人可以依法向人民法院起诉。
2021.04.19 104 -
买卖合同中的定金和订金有什么区别订金与定金的区别具体表现在以下几个方面： 1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。 2、二者的功能不同；订金不具有债的担保
2021.02.14 81
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订金和定金究竟有什么区别
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“
2022-07-10 15,340 -
房屋买卖合同或订金的纠纷如何处理
如果仅仅是房屋买卖定金合同，那么你们的定金属于缔约定金，如果卖方不和你签署房屋买卖合同，那么，他应当承担双倍定金的赔偿义务。 此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，
2022-05-10 15,340 -
房屋买卖定金合同纠纷如何处理
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受
2022-07-11 15,340 -
买房定金和意向金究竟有什么区别
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场
2022-06-13 15,340
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定金和订金有什么区别定金和订金区别有： 1、两者性质不同。定金是法律概念，而订金一般是习惯性用语。 2、两者功能不同。定金可以通过“定金罚则”对债的成立和履行提供担保。而订金只具有预付款的性质。 3、两者的法律后果不同。根据《担保法》的有关规定，交付定金后，如
68,333 2022.04.15 -
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买房定金与订金的区别定金和订金是不一样的，它们之间存在以下区别： 1、性质不同，定金可以视作是对合同有担保性质的资金，而订金一般被视为预付款，被当作预先支付的合同款项； 2、功能不同，定金具有担保合同成立的功能，而订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的
506 2022.06.22 -
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买房订金与定金的区别定金的性质是违约定金，受“定金罚则”的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。而“订金”却不具有这类担保性质，只具有预付款的作
1,276 2022.04.17
