定金违约购房该怎么办？

在开发商与购房者签署正式商品房买卖合同之前,开发商通常会通过认购、订购或预定等方式收取购房者的定金。如果买方没有前来签署合同或双方就合同条款无法达成一致,大多数开发商都不会退还定金。这种定金或订金的约定对购房者非常不利,使购房者处于受制于人的境地。为了保护自己的权益,购房者往往在定金不退的压力下,不得不接受开发商的不平等条款,导致自己的真实意愿无法体现在合同中,破坏了合同的公平和公正原则。 很多购房者认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿。基于这种理解,许多购房者认为,一旦他们签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了。但是,根据《中华人民共和国民法典》第115条规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。同时,《中华人民共和国民法典司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等法律规定也支持这一规定。 另外,根据建设部的《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业通过认购、订购、预订等方式向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。因此,如果商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是为了在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。然而,当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时,就不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下,认购书中的定金条款就不适用了。 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金,接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。