怎么看房子是不是商品房
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主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。 一、“一照”是指《企业法人营业执照》。 二、“五证”是指： 1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证； 2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)； 3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护； 4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。 “五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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商品房与住宅房的区分。具体如下：1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位，租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房，以及其他建筑物；2、住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍，以及集体宿舍等；3、商品房包括住宅房。
小产权的房子并不是商品房，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，所以小产权的房子不能算作是商品房。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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什么是商品房商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
2020.11.06 153 -
商品房是什么通常情况下，商品房一般是指，具有经营资格的房地产开发公司，包取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。商品房需要具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证件。只有具备
2022.04.13 846 -
商品房是什么商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权,取得市场经济条件下的经营资格,按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。
2020.11.16 98
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该怎么看房子是商品房
主要取决于房地产开发商是否有一张照片和五张证书，合法的商品房需要有五张证书。1、一张照片是指企业法人的营业执照。2、五张证书是指：1。国有土地使用权证书是单位或个人使用国有土地的法律凭证；2、《建设用
2022-01-01 15,340 -
商品房子拆了是不是赔商品房
商品房子拆了不一定赔商品房,通常情况下,拆迁补偿安置的房屋属于安置房,商品房拆一般是拆一赔一或者拆一赔二,也有的地方是拆一赔三的,但这并非全国统一规定,是根据地方政策来确定。 商品住房，居民住宅形式之
2022-05-15 15,340 -
小产权的房子是不是商品房
小产权的房子并不是商品房，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所
2022-05-15 15,340 -
回迁房是不是商品房
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补
2022-02-11 15,340
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等
15,214 2022.04.17 -
01:04
商品房危房怎么办商品房是危房的维权方式： 首先，如果商品房是危房的，那么开发商构成了根本性的违约。这时候，房屋买卖合同的目的无法完成，商品房的买受人可以据此来解除商品房的买卖合同。其次，买受人可以根据买卖合同的约定，要求开发商承担违约责任。承担的方式包括了
2,905 2022.04.17
