唐山房地产新政

唐山市将从2月22日起，正式开始执行房地产交易优惠新政，房产契税、营业税双双下调。这也是继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。那么新政的内容到底是什么呢？就请大家到下文寻找一下答案吧！新政内容契税新政：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。营业税新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。那么房产契税和营业税的下调，对于购房者来说能省多少钱呢？下面就给大家具体计算一下！为计算便利，均以100万元房屋总价为例。一、契税1.家庭唯一住房：140平方米以上住宅，网签价100万元。调整前：100万元×4%=4万元；调整后：100万元×1.5%=1.5万元。可节约2.5万元。2.二套房：情况一：90平方米以下普通住宅，网签价100万元。调整前：100万元×3%=3万元；调整后：100万元×1%=1万。可节约3万元税款。情况二：90平方米以上普通住宅，网签价100万元。调整前：100万元×3%=3万元；调整后：100万元×2%=2万元。可节约1万元税款。据市地税局税收政策处处长孙永东介绍，按照唐山市原来的契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米(含)以下，按房价1%的优惠税率征收契税；90至140平方米(含140平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。超过140平方米的，按照房价的4%征收。按新出台的房地产税率新政，140平方米以上的家庭唯一住房税率将按照1.5%征收，这意味着将比原来的税率节省60%左右，对改善性住房需求有很大的刺激。二、营业税按照原来的营业税政策，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外卖，免收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。而按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例，如购进价格为50万，在购买2年之后交易，减免5%的营业税，一个普通家庭就能省下2.5万元，相对于以前的税费政策来说，新政可是剩下了一笔不小的开支。新政助推唐山楼市发展新政的实施对于唐山的楼市有何影响呢？据相关人士介绍，新政是春节前首付比例下调政策的延续，总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分，将带动首套房需求，刺激二套改善性住房市场，还可以促进二手房市场活跃。此次新政的出台可以激活一批潜在的改善型客户，尤其会增加中大面积户型成交的活跃度。另外，结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策，带动整个市场的活跃程度，增加交易量和税收，这也是政府迅速消化库存的又一重大举措，未来一段时间，唐山市房地产市场将会呈现稳步上升的趋势。以上就是房产契税营业税“双降”的内容和对唐山楼市的影响