限价房和商品房如何区分
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限价房与商品房有很大的区别，主要有： 1、成本结构不同。 2、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。 3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。 4、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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商品房和限价房的价格不同，限价房在土地挂牌出让时就被限定房屋价格，建设标准和销售对象了。土地出让价格比一般商品房低，房屋户型，面积等条件种类都较少。商品房是开发商根据法律规定，可以在市场上自由交易的房屋，房屋的户型、面积等条件种类都较多，房价也比较高。
1、价格制定不同。商品房的价格则是由市场调节，限价房由政府设置和调节；2、土地出让价格不同。限定以房价来定地价，比商品房价格要低；3、范围不同。商品房可分为内资、外资、高标准、外销和经济适用房；限价房户型、面积和价格种类较少；4、销售方式不同。商品房自由买卖；而限价房竞地价、竞房价。
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