买房时如何避免开发商逾期交房，买期房时会遇到质量问题应该怎么办
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现在开发商为了实现资金利用最大化，往往采用分期开发，滚动销售的方式。开发商能够以开盘的卖房的资金补充到下一期的开发。于是，期房正越来越成为市场的主流。买期房，因为不能直观的看到所买的房子，交房时可能会遇到与买房时逾期不一致的情况。为了避免出现各种问题，下面这些情况应该努力搞清楚。1、认真检查相关法律文件开发商的开发资格是否合法；开发建设的手续是否合法；开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》。开发商必须取得五证二书。2、定金条款要注意购房者在购买期房的时候，一般需要向开发商支付定金，若购房者不能按期签订购房合同，要求承担定金被罚的风险。3、区分定金和预付款预付款的性质与定金完全不同，预付款是总房款中一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的担保形式，定金具有法律效力。4、购房合同中的面积一定要搞清期房销售一般按图纸预测的建筑面积来计算总房款，竣工后实测的建筑面积通常和预估面积有误差。5、购房合同中不可抗力条款要注意开发商如果延期交房，多以不可抗力为理由推卸责任。为防止这种损失，一般来讲，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。6、注意开发商办理产权证问题开发商解释产权证为何拖延时，常用借口是有关部门不给办理等，但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。支招：以上的几项希望购房者在买期房的时候一定要谨记，不能因为疏忽与不懂，造成后来的一系列的麻烦问题，在买房前做好功课也是十分必要的。
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购房者对于开发商逾期交房的维权方法是：购房者可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
买商品房遇到逾期交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
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遇到房屋质量问题应该如何办若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失
2020.06.06 66 -
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2020.12.13 80
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买房时验看房屋时该如何避免房屋质量问题购房者在购买期间存在质量
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2022-01-23 15,340 -
买房时开发商逾期交房怎么办
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如何避免开发商逾期交房
1、看开发商的等级资质 开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。 资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标
2022-07-23 15,340 -
购买期房如何避免房屋质量问题，购房者应该注意哪些房屋质量问题？
（一）签好质量条款。如今购房者购买的多是期房，签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题，若合同里没有约定解决问题的具体办法，对购房人来说是非常不利的。因此，在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼
2022-02-27 15,340
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00:55
买房开发商延期交房怎么办开发商逾期交付房屋的行为，构成了违约，购房者既可以要求开发商承担违约责任，也可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。此时，购房者可以采取的合法途径包括： 1、购房者可以和开发商进行协商沟通，就违约事宜达成一致的赔偿意见，以维护自己的合法利益；
552 2022.06.22 -
01:16
买房有质量问题怎么办房屋存在质量问题，购房者可以通过法律途径来维权。房屋的质量问题要分为三个方面来考虑： 1、房屋的主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够交付使用的，这种情况开发商是属于严重的违约，购房者有权退房，并且要求开发商赔偿损失； 2、房
388 2023.01.04 -
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期房开发商跑了应该如何办期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具
384 2022.05.18
