二手房房龄怎样计算
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所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么,二手房的房龄是怎样计算的,一、二手房的房龄是怎样计算的房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税,所以你买二手房,最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年,如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。二、买二手房如何看房龄 1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的。 2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法,但不如第一种准确。在签订房屋转让合同时,为了维护自己的权益,购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任。
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二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年,如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限,即为该二手房土地使用权年限。
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2020.03.04 226 -
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2021-11-25 15,340 -
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2021-03-23 15,340 -
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2021-03-13 15,340 -
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2021-07-07 15,340
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二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税,印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税,个人所得税,营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五,印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,442 2022.04.15 -
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4,028 2022.04.17