已经购买了北京小产权房怎么办？小产权房买卖合同是否需要征收房屋
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。我国相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
买卖合同无效，因为小产权房无产权证明，只能在集体经济组织成员之间流转，集体经济组织成员向非集体经济组织成员买卖小产权房屋的，合同无效。
-
在北京小产权房能买卖吗在北京小产权房可以买卖。小型产权住房实际上不受中国法律的保护，其房屋产权证书仅由乡镇政府或村级政府颁发，不在国土资源局备案，因此存在一定的相关风险。 一、买小产权房需要注意以下事项： 1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等； 2、符合城市
2022.07.06 307 -
北京小产权房能买吗北京小产权房能不能买，需视情况而定： 1、如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内、取得有关组织或部门的批准，能买； 2、如果没有房产证，不能过户，就不能买。 一、小产权房的建造性质如下： 1、在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体
2022.07.21 3,098 -
购买了小产权房怎么办如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上
2020.04.22 164
-
已经购买了北京小产权房怎么办
已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的
2022-02-06 15,340 -
已经购买的小产权房怎么办
根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。 由于小产
2022-04-28 15,340 -
小产权房买卖流程购买小产权房怎么买？
小产权房不能出售，小产权房子买卖不合法，从法律上来说小产权房子是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。
2022-05-29 15,340 -
小产权房屋买卖合同
出卖人（甲方）：身份证号码： 买受人（乙方）：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市__________
2022-08-21 15,340
-
01:52
小产权房屋买卖协议怎么写今天和大家分享一下小产权房屋买卖协议怎么写 小产权房买卖协议可以按以下内容书写： 1、买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。 2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。 3、价款及支付方式、
4,198 2022.04.15 -
00:48
小产权房买卖合法吗小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：
2,413 2022.08.06 -
01:14
小产权房买卖合同需注意哪些1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的
1,230 2022.04.17
