北京二手房贷款流程
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(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；(4)买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；(5)对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》；(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；(11)借款人按月还款；(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估（全款买房跳过此步）买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
北京二手房交易流程如下：1、签订买卖合同；2、房屋买卖前了解贷款和抵押情况；3、买方购房资格审查，卖方进行房屋核验；4、进入建委系统登记本次交易即网签；5、银行面签，与银行签订贷款合同；6、银行评估房屋价值。
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