借名购房法律风险
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防范借名购房的法律风险：双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
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“借名购房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房行为，存在很大法律风险。 首先，借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。 其次，有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权 第三，房子如果被房产登记人出售，那么很难追回。根据我国物权法的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋(如出售)，交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。 最后一点，如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实 现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。
1、如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦。 2、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。 3、如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。 4、如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产。
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如何防范借名购房法律风险防范借名购房的法律风险：双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。
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如何防范借名购房法律风险
防范借名购房的法律风险：双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。
2022-06-07 15,340 -
如何防范借名购房法律风险？
防范借名购房的法律风险：双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。
2022-06-08 15,340 -
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