丈夫私下转让房屋，这份转让合同有效吗？
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杨女士咨询：我和丈夫A于2003年登记结婚，2010年共同在义乌某小区购买商品房一套。该房屋是夫妻共同财产，登记在我们双方名下。去年12月18日，我丈夫在瞒着我的情况下与第三方B达成转让合同，约定以市场价150万元转让给B所有。在他们准备办理登记变更时，我知道了这件事并坚决反对。请问律师，这份转让合同是否有效答复：你丈夫和B签订的转让合同属于效力待定的合同。该合同有效还是无效取决于你的意思表示。如果你追认你丈夫和B达成的转让协议，那么合同有效;如果你反对你丈夫和B达成的转让协议，那么合同无效。张女士咨询：我和丈夫C于2008年登记结婚，婚后双方在义乌经商。2011年，我们共同在杭州某小区花220万元购买酒店式公寓一套。该房屋是夫妻共同财产，登记在我丈夫名下。今年7月，我丈夫在瞒着我的情况下，与第三方黄某达成转让合同，约定以200万元转让给黄某所有。黄某支付了200万元转让款，并依法办理了登记变更手续。我知道后坚决反对。请问律师，这份转让合同是否有效答复：你丈夫和黄某签订的房屋转让合同有效。《合同法》第五十二条第(五)项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”根据《合同法解释(二)》第十四条规定，该“强制性规定”指的是“效力性强制性规定”，即法律、行政法规明确规定违反此强制性规定必然导致合同无效或者不成立的规定。此类合同如果继续履行，必将损害国家、社会公众及第三人利益。“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让”这一规定不是效力性强制性规定，而属于管理性强制性规定，即法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立。另外，房屋既然是夫妻共同财产，办理所有权登记时就应当依法登记为夫妻两人的名字。只登记一方说明登记本身存在瑕疵、不完整。此种纠纷，既然权利证书上登记的是一方的名字，则买受人完全有理由相信该登记权利人对该房屋具有完全处分权。
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私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。 因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。 对于二手房交易来说，要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益，要将一切约定细节以书面方式进行落实，可通过补充协议的方式进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外，交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记，切莫忽略办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。
股份私底下转让有效，但是没有进行工商变更登记会受到处罚。有限责任公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。股东私底下转让股份，不做工商变更登记，处以1万元以上10万元以下的罚款。
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房屋转让合同有效吗房屋转让合同具备生效民事法律行为要件的，具备法律效力。有效民事法律行为要件包括： 1、转让合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、转让合同是双方真实的意思表示； 3、转让合同没有违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。
2021.04.05 137 -
房屋转让合同有效吗？房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。 需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。
2021.02.21 109 -
个人私下签订的房屋转让合同有效吗私下签的房屋买卖协议符合条件有效。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。
2021.04.16 399
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丈夫私下转让房屋，这份转让合同有效吗
丈夫私下转让房屋，这份转让合同是有效的，因为夫妻一方对家庭财产有处分权。《婚姻法》第十七条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十
2022-10-06 15,340 -
丈夫婚后私下转让房屋合同到期还有效吗
丈夫私下转让房屋，这份转让合同是有效的，因为夫妻一方对家庭财产有处分权。《婚姻法》第十七条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十
2022-10-17 15,340 -
个人私下转让股份有效吗？
有效。从民事角度，只要该协议是合同双方真实意思的表达即为有效，但涉及公司股份，就必须符合公司法相关规定。《公司法》规定：股份转让人必须书面向股东会提出申请，其他股东有优先购买权，超过二分之一以上股东同
2022-07-01 15,340 -
私下签的股份转让有效吗
有效。从民事角度，只要该协议是合同双方真实意思的表达即为有效，但涉及公司股份，就必须符合公司法相关规定。《公司法》规定：股份转让人必须书面向股东会提出申请，其他股东有优先购买权，超过二分之一以上股东同
2022-05-28 15,340
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怎么写房屋转让合同根据我国法律的相关规定，房屋转让合同的书写包含以下几个部分： 1、房屋转让标的。需要写明房屋的地址、房屋用途、具体面积、房屋交付情况的约定； 2、房屋产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态和房屋的租约情况，以及其处理方式； 3、写明转让价款
2,403 2022.04.17 -
01:20
房屋无偿转让协议有效吗要使房屋无偿转让协议发生法律效力，需要满足以下的要求： 1、无偿转让的协议双方当事人，都是具有相应民事行为能力的自然人或者组织。具体来说，转让人必须是房屋的所有权人。如果是共有房屋的话，就需要经过全体共有人的一致同意，才能转让房屋。转让人属
1,354 2022.04.17 -
00:56
期房转让协议有效吗期房是可以转让的。在预售合同登记备案后，若此商品房的总价款未付清的，预购人想转让商品房的话必须征得房地产开发商同意之后，才可以办理转让。已经付清全款的，可以自主签订转让合同，书面的形式通知房地产开发商即可。但是能转让的期房必须满足以下几个条
1,631 2022.04.17
