夫妻在结婚后如需购房，需要注意哪些事项？

结婚后,很多新婚夫妻会选择购买房产,也有一些人则不会购买房产而选择不结婚。在购买房产时,为了避免纠纷,需要注意以下情况: 1. 签约时需要夫妻双方亲自到场。在买房过程中,需要签署买卖合同和申请房贷等手续,这些手续需要夫妻双方到场签署。 2. 证件准备非常重要。夫妻共同买房需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。 3. 主贷和次贷需要区分。由于信贷政策有变化,在确定主贷人和次贷人时,需要根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。此外,需要关注信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。 4. 所占份额需要提前确定。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。 5. 准夫妻买房需要重视登记。目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。在这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。 总结起来,在买房子时,需要特别留意上述情况,以避免不必要的纠纷。