上海二手房买卖卖方的法律风险
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卖方存在下列法律风险: 1.银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。 2.贷款额度违约风险。对于贷款额度,要明确,同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办。 3.合同签订法律风险。过户前,最好是要看到银行给的批贷承诺函,或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。 4.过户抵押风险。 5.使用权风险。可以在合同里约定,收到全部款项后多久将房屋移交给对方,也就是没有收到全部的钱,就不交房。
《城市房地产管理法》第36条,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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卖方存在下列法律风险: 1.银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。 2.贷款额度违约风险。对于贷款额度,要明确,同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办。 3.合同签订法律风险。过户前,最好是要看到银行给的批贷承诺函,或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。 4.过户抵押风险。 5.使用权风险。可以在合同里约定,收到全部款项后多久将房屋移交给对方,也就是没有收到全部的钱,就不交房。
防范二手房买卖的法律风险需要注意以下情况: 1、房屋产权是否明晰; 2、买卖双方主体资格审查; 3、核实房屋所有权人状况; 4、核实土地使用权的使用年限;等等。
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