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房屋拆迁和土地征收是不是差别比较大

2021-11-15 08:25

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2021-11-15回复

专业分析:

程序差异:国家建设用地征收和城市房屋拆迁是两个不同的法律概念。国家建设征收土地对应的是《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁对应《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。适用范围差异:土地征收为农村集体所有土地;房屋拆迁是城市规划区的国有土地。行为指向的目标差异:土地征收为农村集体土地所有权;房屋拆迁为房屋。法律后果差异:土地征收是农村集体土地所有权的消除;房屋拆迁是被拆迁房屋所有权的消除,房屋产权的等价调整(或价值的交换)。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

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章法律师

广东律参律师事务所

征用是国家为了公共利益的需要,而进行的拆迁,补偿原则是合理、适当。拆迁,出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁,补偿原则应是充分,合理。征地是对土地的征收,拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁,二者的区别主要在于对象不同。

杨强律师

北京中复律师事务所

征用是国家为了公共利益的需要,而进行的拆迁,补偿原则是合理、适当。拆迁,出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁,补偿原则应是充分,合理。再有,征地是对土地的征收,拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁,二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但国家并不需要这些房屋和建筑物,所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同,征地主要依据《土地管理法》及实施条例,各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收条例出台后,“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了,以后无论征地还是征房,都叫做征收。

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