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一栋楼没房产证怎样过户

2021-12-13 09:50

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云南在线咨询顾问团

2021-12-13回复

专业分析:

1、整栋楼共用房产证,可按套出售;2、但农村集体土地和房地产不能上市交易,只能在同一个农村集体成员买卖。非集体成员购买,无法律效力,不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。由此可见,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。但这并不意味着小产权房不能转让,而是转让或销售对象有限,只能在集体成员内转让或更换。

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