买卖双方签订的房屋买卖合同中约定为产权但是合同未履行应如何处理
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1.我交到单位的房子是有产权证的，是我的个人产权，是交出了小房子调到现在的大房子的，这两个房子都是个人产权，且都是同一单位职工住宅，无论调前还是调后的房子都是个人产权的房子，只是调房后需要更名而已。我已将新调房的房款全部交齐，只是单位将房证交到房产备案，待单位两座楼房统一办理(单位说今年内就可以办理完）。在这种情况下，我的个人产权不存在了吗？答：房照是你名字你就有产权，没有变名的就没有产权。2.我们不是签定的买卖合同，而是双方的买卖协议，是合法中介担保出具的正规房产交易部门的协议，这也不合理吗？答：只是民间买卖房子协议，没有变名就无权买卖，国家是根据房照为准。3.买卖双方是自愿的，前提说得很清楚，怎会不合法呢？答：房照没有变名就不合法。对方住进我的房子是事实，交了90%的房款是事实，我现在余款压在对方手中是事实（协议中写得非常清楚）。单位证明房子已经属于我的个人产权是事实，对方在明知事实真相的前提下签好了协议，这有什么不合法的吗？答：单位没有在房产把房照变成你的名字，国家不成认你现在有产权，你就无权买卖房屋。4.若对方真的不想买了可商议退房，但对方并没有提出。若不是对方主动找上门来我是不会卖现在的价格的。我不怕对方退房！但对方已经住了房中几个月了怎么算？答：可以计算房费。签定的正规合法的协议无效吗？答：如果把房照变成你的名字就有效，没有变成你的名字就无效。对方就可以反悔。老实说，我现在就是不想再理他们，我个人认为他们就是在无理取闹，居心不良，想算计我余下的房款，那怎么可能赖得去呢？！答：这个不是赖。难道法律不是以事实为依据吗？答：法律只能承认你们有民间买卖房子的协议，不成认你有产权，因为房照还没有办到你的名下。
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房屋买卖合同签订后即合自同生效，遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
房屋买卖合同不同于一般的商品买卖，属于特殊商品。同时房屋又根据其不动产性质，具有特别的权属意义。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。签订时应当审慎，最好是对拟购买楼盘作详细尽调，以防烂尾。包括楼盘的修建情况、建设单位的资历情况等。
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房屋买卖双方签订房屋买卖合同是否有效双方依法签订的房屋买卖协议是有效的。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
2021.02.26 219 -
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1、如果协商明确了买卖双方在“居间合同”上签字，该意向金即转为定金，那么这个居间合同，就是包含着定金合同的协议，定金合同有效，你卖与他人要受到定金条款的约束，也就是双倍赔偿定金。 2、如果协商明确了买
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房屋买卖合同中已签订但是合同签订后又履行的房屋买卖合同是否有效
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房屋是不动产，不动产的所有权移转须以登记为要件。房屋买卖合同中约定的所有权移转也是出卖人的合同义务之一。因此，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户手续以转移所有权。 实践过程中，应当注意以下问题：
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房屋买卖中, 双方签订的房屋买卖合同中, 如何认定房屋买卖中的欺诈?
根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份
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如何签房屋买卖合同房屋买卖合同在双方签订之后就具有了法律效力。房屋买卖的当事人双方必须要谨慎的对待。如果在合同之中约定的不够详细，那么很有可能会发生纠纷。拟定房屋的买卖合同应当包括以下三个方面的内容。第一是关于房屋的情况，合同之中一定要明确买卖所交易的标的物
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房屋买卖合同卖方违约如何起诉房屋买卖合同卖方违约，通过诉讼方式解决的，要收集好证据材料、确定管辖法院后向人民法院提交起诉状及相关的证据资料。房屋买卖合同卖方违约起诉流程如下： 1、收集现有证据，包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易
706 2022.05.27 -
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房屋买卖合同买方违约如何赔偿商品房买卖合同买方违约的话，需要支付卖方相应的损失。但是需要注意，卖方需要证明自己是因为违约行为，而遭受了实际的损失。换句话说，出现了违约行为，而且没有合理抗辩事由的买方，就需要支付卖方以下的损失：1、卖方因此遭受的实际损失；2、如果商品房
928 2022.05.11
