房产税如何计算？

企业房地产税是以企业房屋和收入为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为征税依据，向产权人征收的财产税。根据税法，如何计算房产税有两种方法：（一）　按房地产原值减去10次％～30％余值计算后。其计算公式为：　年应纳税额＝房地产账户原值×（1－10％至30％）×1、2％（二）　按租金收入计算，其计算公式为：　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12）％）如何计算上述房产税是按年计算的，如分期缴纳，如半年缴纳，年应纳税额除以2；如果按季度缴纳，年应纳税额除以4；如果按月缴纳，年应纳税额除以12。对于工业用自用地下建筑，房屋原价为50％作为应税房地产的原值。对于与地上房屋相连的地下建筑，地下部分和地上房屋应视为整体，按照地上房屋建筑的有关规定征收房产税

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条　下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。 第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。 第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。 第十条　本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 第十一条　本条例自1986年10月1日起施行。