开发商破产房产可否继续处理
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
最高法院认为，如果消费者已支付购买商品房全部款项，则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记，这个不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，管理人也无权解除合同。 此外，司法实践中亦有法院根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条，关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。 但是对于未竣工的房屋能否认定为特定物的问题，司法实践中存在不同的认识。所以对于该问题的处理总结为以下两点： （ 1）对于房地产企业而言，进入破产程序后，已签订商品房买卖合同的购房者未支付完毕购房价款，房地产企业也未将房屋过户给该购房者的，管理人有权决定解除该商品房买卖合同或继续履行。 （ 2）对于消费者而言，房地产企业进入破产程序后，如果消费者已支付完毕购房价款，则可请求房地产企业履行房屋过户义务。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
开发商破产房子的处理是：如果买方已经付了全款，而房子还能按期交付的，则买方可以请求开发商及时交付房屋；如果不能按期交付的，则买方可以向法院申报破产债权，请求以破产财产清偿其债权。
开发商申请破产，如果买方已经付了全款，而房子还能按期交付的，则买方可以请求开发商及时交付房屋；如果不能按期交付的，则买方可以向法院申报破产债权，请求以破产财产清偿其债权。
-
开发商破产后房子如何处理开发商破产后，房子如果不能按约定交付的，则购房者可以与开发商协商解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。如果协商不成的，购房者可以向法院起诉或者申请仲裁。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质
2020.06.26 164 -
开发商破产后可以办理房产证吗开发商破产后可以办理房产证。房产证的办理人主要是商品房的买受人，开发商起协助作用，只要提供房屋所有权登记的信息交给房管部门即可。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测
2022.04.16 3,359 -
-
如果开发商破产了是否可以办理房产证？
开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产
2022-06-05 15,340 -
开发商破产后能否要求继续履行房屋过户义务
最高法院认为，如果消费者已支付购买商品房全部款项，则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记，这个不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，管理人也无权解除合同。 此外，司法实践中亦有法院
2022-06-02 15,340 -
开发商破产，或是破产怎么处理
一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权； 二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿； 三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依
2022-05-05 15,340 -
开发商破产怎么处理
开发商破产后的处理是如果开发商不能按约定交付房屋的，则买方可以解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。二者可以采取协商赔偿的方式来解决，协商不成的，可以通过向法院起诉来解决。《最高人民法院关于审理商品房
2022-06-04 15,340
-
01:24
买的房子开发商破产怎么处理买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。 开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。 申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院
648 2022.10.08 -
01:03
开发商逾期办房产证怎么处理根据我国《城市房地产开发经营管理条例》，逾期办理房产证的处理办法为： 1、交房日算起90天以内开发商需完成办理房产证，如果逾期属于开发商违约。出卖人逾期交付房产证的行为，可能会给买受人带来重大的损失，所以违约方需要承担赔偿责任。 2、我国房
839 2022.04.17 -
01:07
开发商办理房产证流程房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、
4,737 2022.05.11
