购买商品房有没有土地证
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这个各个地区不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 2、据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 3、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地。
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商品房买卖里有土地出让金。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金，开发商交纳全部的土地出让金后可以使用国有土地建造商品房。
购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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买商品房没有土地使用证对房子有影响吗商品房无土地使用证的影响有：不能证明不动产物权的完整性；房产转让中如果涉及土地使用权的，不能办理房屋转让；无土地使用证不能证明土地的使用权归属和内容。
2020.08.29 108 -
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购买商住房有土地使用证么?购买商住房有土地使用证。因为一般开发商只有获得土地使用证等其它规定的证时，才能销售商品房。 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2020.02.23 132
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购买商品房没有土地证怎么办
凭审批的材料和相关手续，到国土局申请办理土地证。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一
2022-03-18 15,340 -
买商品房有没有土地证
买房时房屋应有土地证。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有
2022-06-28 15,340 -
哪个晓得购买商品房有没有土地证
买房时房屋应有土地证。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有
2022-06-03 15,340 -
购买商品房有土地使用证吗
商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在
2022-05-20 15,340
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00:48
商品房现在有几个证按照我国相关法律规定，1、商品房在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件
3,501 2022.04.12 -
01:02
没有土地使用证的房子算违建吗没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未
4,464 2022.04.17
