办理抵押合同需要注意哪些方面
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抵押是债务人或第三人为债权设定的担保，不转移财产占有。在商业活动中，抵押担保交易频繁流通，导致无数经济纠纷。如何制定具有防范风险效益的抵押担保合同尤为重要。我们来看看签订抵押合同的注意事项。抵押合同的注意事项如下：1、明确抵押合同的签订。1、抵押合同的内容抵押合同应包括以下内容：①抵押人。抵押权人的名称或个人姓名．住所；②主债权的种类和数额；③抵押财产的具体情况；④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；⑥抵押权灭失的条件；⑦违约责任；⑧争议解决方案；⑨订立抵押合同的时间和地点；⑨双方约定的其他事项。2、抵押合同形式的抵押事项可以在主债权合同中设定，也可以单独签订，但必须以书面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的有效抵押权是债权的保障，只有当债权无法实现时才会出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，在签订抵押合同时，需要明确主合同的效力。3、抵押合同的变更和终止。1、抵押合同变更的，应当签订书面抵押变更合同。变更抵押合同需要抵押人与抵押权人协商一致后方可变更。2、抵押合同终止抵押合同可以约定终止原因。一般终止情况如下：①抵押担保的债务已经履行；②抵押合同终止；③债权人免除债务；④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复
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签订抵押合同的注意事项： 1、签订抵押合同应当满足主体适格、意思表示真实、不违反法律等条件； 2、抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效； 3、签订抵押合同的其他注意事项。
1.抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容： ①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; ②主债权的种类、数额; ③抵押财产的具体状况; ④抵押财产的价值; ⑤债务人履行债务的期限; ⑥抵押权灭失的条件; ⑦违约责任; ⑧争议解决方式; ⑨抵押合同订立的时间与地点; ⑩双方约定的其他事项。 2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
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