怎么分辨商品房预售许可证的真假
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分辨商品房预售许可证的真假： (1)适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。 (2)办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
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通过下列方面分辨预售证的真假： 1.看监管帐号，要看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。 2.看土地使用权证号，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。 3.看名称，个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。
依照《城市商品房预售管理方法》相关规定，商品房预售许可证的办理条件包括： 1、已交付全数土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按进行预售的商品房计算，已投入工程建设总投资的25％以上进行开发建设，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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