小产权房买卖合同效力是应该如何的,我准备的房子是小产权房子
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一般来说,房屋买卖合同双方当事人在合同上签字,合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形: (一)合同无效的情形: 1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 (二)合同可撤销的情形: 1、因重大误解订立的; 2、在订立合同时显失公平的; 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民,买卖双方均为完全民事行为能力人,并且双方意思表示真实,不违反法律或者社会公共利益的,那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖,一般认定小产权房屋买卖合同有效。如果买受人不是本村村民,或者是城镇居民的,极可能会因违反相关法律法规的规定,导致小产权房屋买卖合同无效。
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小产权房买卖合同的效力如何
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁
2020.10.03 107 -
小产权房买卖合同效力如何
小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,一般认定该
2021.04.06 148 -
小产权的房子买卖合同是否有效
小产权房的买卖合同如果符合以下条件的就是有效的,但是因为没有房产证,小产权房的产权无法转移的,买受人可以请求出卖人承担违约责任: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形
2021.01.22 89
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小产权房买卖合同效力是怎么的,我准备的房子是小产权房子
如果争议房屋为合法建筑物,就应当认定该买卖房屋的合同为有效,即以认定小产权房有效为原则。
2022-08-30 15,340 -
小产权房买卖合同要应该如何写,我准备买的这个房子是小产权房子
应该和甲方签订合同,但是是不能转让的,你们的只能约束双方就房产的使用权归属
2022-09-03 15,340 -
小产权房买卖合同要该如何写,我准备买的这个房子是小产权房子
应该和甲方签订合同,但是是不能转让的,你们的只能约束双方就房产的使用权归属
2022-09-03 15,340 -
小产权房买卖合同要如何写,我准备买的这个房子是小产权房子
应该和甲方签订合同,但是是不能转让的,你们的只能约束双方就房产的使用权归属
2022-08-24 15,340
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小产权房买卖合法吗
小产权房买卖是否合法,需要根据以下两种情况而定: 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证,那么买卖该小产权房是违法的; 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证,那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定,下列四项房地产,不得转让,分别是:
2,409 2022.08.06 -
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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人;2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋;3、房屋的价格及付款时间约定;4、交房期限;5、权利担保;6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法;7、合同双方认为应当约定的
1,228 2022.04.17