变卖不动产给第3人,未办理变更登记,可否对该不动产申请法院变卖
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债务人是不能直接申请法院变卖这个不动产的，如果是第三人时善意取得的，那法院也不能侵害第三人的合法权益啊！再说债权人和债务人的债权债务关系法院都没搞明白就稀里糊涂的变卖人家财产这个合适吗最关键的是要看债务人变卖不动产给第三人是否以明显不合理的低价转让财产的，债权人可以申请法院撤销这个买卖合同。《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
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已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记： 1.境内自然人权利人姓名发生变化; 2.由军官证、士官证、文职干部证变更为居民身份证; 3.境内身份证明号码发生变化; 4.境内自然人变更为境外自然人、境外自然人变更为境内自然人身份导致身份证件变更、境外自然人身份证件变更; 5.宅基地面积、界址范围变更; 6.共有性质变更; 7.宅基地地址变更。
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