房屋买卖契约格式怎么写, 房屋买卖合同无效的情形主要有哪些内容呢
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房屋买卖契约格式----适用于私有房屋 买方:_____(以下简称甲方) 卖方:_____(以下简称乙方) 双方同意买卖下列房屋:___区___路___弄___号___室建筑面积共_____平方米。 经双方设立条件如下: 第一条上述房屋由乙方售给甲方,全部价款共计人民币: 第二条本契约签订之日起_____内,甲方应将上列价款付与乙方,乙方 收到全部价款后,应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。 第三条本契约签订后,甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记,所 需费用由甲方承担,在取得房屋所有权证后,产权归甲方所有。 第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定,未经市有关部门 及乙方同意,不得对上述房屋加层和改建。 第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有,仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证之日起,甲方按国家规定向有关部门缴付房产税(土地使用税)。 第六条自本契约签订之日起,上述房屋的有关权利义务不论甲方住进与否均 归甲方。并按照管理和维修费用分担原则,按月由甲方承担管理和维修方面的有关 费用。 第七条本契约签订之日起,在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题, 由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责。 第八条本契约一式三份,乙方一份,甲方两份(其中一份作产权登记附件)。
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房屋买卖合同的无效情形: 1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 2、未办理登记过户手续,合同无效。 3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 5、单位违反规定购房,合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。
房屋买卖合同无效情形有: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的; (三)以合法形式掩盖非法目的的; (四)损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
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房屋买卖合同无效主要有哪些情形
房屋买卖合同无效的重大情形是:主体不适格的;没有合法有效的预售、现售许可证明的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的等。
2021.04.25 73 -
房屋买卖合同无效的情形有哪些呢
房屋买卖合同无效的情形有: 1、主体不适格的合同无效; 2、意思表示虚假的合同无效; 3、恶意串通损害他人合法权益的合同无效; 4、违背公序良俗或者行政法规强制性规定的合同无效。
2021.01.20 62 -
房屋买卖合同无效的主要情形有哪些
房屋买卖合同无效的重大情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同;违背公序良俗的合同;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同;无民事行为能力人订立的房屋买卖合同;行为人虚假意思表示签订的合同;法定其他情形。
2021.04.03 83
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房屋买卖合同无效的情形有哪些,房屋买卖合同无效的情形主要有哪些
一、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同
2022-02-10 15,340 -
哪些房屋买卖合同属无效,房屋买卖合同无效的情形主要包括哪些内容
房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题
2022-03-07 15,340 -
房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形
合同无效的情形: 合同无效一:房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将
2022-03-26 15,340 -
房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效
一、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同
2022-04-07 15,340
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房屋买卖合同无效情形有哪些
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋买卖合同无效:1、签订房屋买卖合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
1,231 2022.04.17 -
01:07
房屋买卖合同无效的情形法律规定
房屋买卖合同无效的情形法律规定如下:1、无民事行为能力人订立的合同无效;2、以虚假的意思表示订立的合同无效;3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;4、违背公序良俗的的合同无效;5、恶意串通,损害他人合法权益订立的合同无效。此外,以合
1,472 2022.04.17