父母出资买房如何要回购房款

一 结婚以前只有一方的父母出钱买房，而且房子的产权是登记在自己子女的名下。律师：如果是只有一方的父母全额出资，产权归属登记在自己子女名下的，那么这个房屋属于这个子女的婚前个人财产。如果没有其他的约定，离婚时另一方自然无权主张分割;如果是一方父母只资助了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款的方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。 二 结婚以前一方父母出资，而产权是登记在另一方名下。 律师：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。 三 结婚以前一方父母出资，产权登记在双方名下 律师：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。 四 婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。 律师：应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。 五 婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。 律师：即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。 六 婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。 律师：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。 七 婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。 律师：除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。 八 婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。 律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 九 婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。 律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。 情形十 婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。