房屋买卖合同在领取房产证之前生效有效吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
原则上，房屋买卖合同只要是双方自愿订立的，不违反法律的规定的，应是有效合同。法理解析：根据《城市房地产管理法》第37条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据上述规定可以看出，一般情况下，依法登记领取权属证书是房屋买卖的先决条件，否则将不准予出卖。之所以作出这样的规定主要是为了确保房地产交易的安全，防止权属不清的房地产进人市场交易或者非法进行房地产交易而损害被转让人和房地产真正所有人的合法权益。对此，《合同法》第132条第1款明确规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。但是，在司法实践中，如果房屋尚未取得产权证书时签订房屋买卖协议，但是，出卖人已领取了所出卖房屋的产权证明单、发票等单证，其所拥有的这些房屋单证已足以证明其为产权人。作为房屋的产权人，其对房屋买卖合同的标的具有处分权。原、被告在订立买卖合同时，对房屋没有产权证的事实双方都是知道的，合同是在双方自愿的基础上订立的，出卖人以后再提出解除合同有违诚实信用的原则。再退一步讲，即使出卖人对所出卖的房屋因其未取得产权证书不能处分，但当其取得了房屋产权证书即其订立合同后取得了处分权时，其与他人所签订的房屋买卖合同应当有效，此时对于处于履行期间且依法生效的合同，双方应当履行。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
有房产证未过户但合同有效。根据我国法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
合同有效。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一般来讲，很多房地产开发商因为资金原因都会将在建工程向银行抵押贷款，这样办理房产证的时间会大大延长，没有房产证即所购商品房没有办理房产过户，即开发商所有变更为买受人所有。没有取得房产证不影响合同生效，如果没有取得房产证，但是可以作为合同解除的条件之一，交易不稳定，易滋生其他风险。
-
-
房产证未领取的买卖合同有效吗？符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.04.19 76 -
房产证未领取的买卖合同有效吗房产证未领取的买卖合同仍有效。 根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2021.01.20 140
-
在房产证未领取前所订立的房屋买卖协议有效吗
原则上，房屋买卖合同只要是双方自愿订立的，不违反法律的规定的，应是有效合同。法理解析：根据《城市房地产管理法》第37条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所谓房地产转让，是指
2022-10-10 15,340 -
买房产证未领取的买卖合同有效吗？
未领取房产证的销售合同有效。未办理房产登记导致未领取房产证的，属于物权变更问题，不影响销售合同的效力。销售合同的效力是房屋只享有债权，不发生物权变更的效力。
2021-12-16 15,340 -
房产证未领取的买卖合同有效吗
房产证未领取的买卖合同仍有效。 根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违
2022-10-12 15,340 -
未领取房产证的回迁房买卖合同效力有效吗？
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于
2022-04-03 15,340
-
01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,375 2022.04.17 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
611 2022.04.17 -
01:00
无证房屋买卖合同无效吗无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中，除了签订相应的合同之外，最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的，只要购房者不在意，买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定，只要合同符合当事人双方的意思
1,737 2022.04.17
