能否在没有房产证的情况下进行房产买卖？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
亲爱的朋友们,我想要提醒大家,如果您的房地产尚未获得合法的产权证书(即“房产证”),那么您是无法进行买卖操作的。根据相关法律规定,无所有权的房地产交易被视为无权处分行为。换句话说,没有经过法定程序进行登记并领取权属证书的房地产,是无法进行转让的。 房产证是您所拥有的财产所有权的真实凭证,缺乏它便意味着您对该物业并不享有所有权。因此,对于无所有权的住房,我们自然不能进行买卖操作。尽管有这样的明文法令,然而生活中难免会出现一些情况,例如虽然销售方清楚地知晓他们手中的住房并未取得房产证,但还是签订了买卖这类没有房产证的房屋的契约。这种行为,在法律上是不被认可的,其导致的结果就是这份房产交易合同被认定为无效合同,因此也自然不能得到有效履行。 在购买二手房的时候,我们需要特别注意过户环节,而举行过户手续则必须前往当地的房地产管理局进行。在此过程中,务必携带齐全以下两个证件即《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。唯有当您成功掌握了这两个重要的证书之后,您才真正成为所购二手房的100%所有权人。 请大家谨记,无论您手持哪一个证书,哪怕只是其中之一,若不配备另一证书,那么房地产管理局亦将拒绝为您办理过户手续。原因很简单,只要拥有任意一张证书者,均表示其已经获得充分的所有权,此类住房是无法上市自由交易的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房产证没下来卖房子流程： 1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》； 2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改； 3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。
没有房产证不可以担保，如果当事人想以房产作抵押担保，则必须提供房产的房产证，并且需要办理抵押登记。 如果要将房屋设立抵押权，则当事人之间还需要签订书面形式的抵押合同，其中具体内容应当包括： 1、被担保债权的种类和数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、抵押财产的名称、数量等情况； 4、担保的范围。
-
房产证不能买卖的几种情况房产证拿到后，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的，不能卖。
2020.08.19 236 -
房产证办下来后什么情况下不能买卖下列情况不可以买卖取得房产证的房屋：未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。
2020.04.16 173 -
房产析产的诉讼应在哪些情况下进行房产析产诉讼的条件如下： (一)原告是与本案有直接利害关系; (二)有明确的被告; (三)诉讼请求和事实、理由; (四)人民法院能管辖。
2020.02.17 163
-
针对安置房未领房产证的情况，能否进行公证买卖？
关于在未取得房产证的情况下进行安置房买卖是否具有法律效力，以及前往公证处进行公证是否有效的问题，答案是否定的。纵使完成了公证手续，也无法证明此项买卖行为的合法性，关键在于该房产是否具备公开市场交易的资
2024-11-12 15,340 -
农村房屋在未获得不动产权证的情况下，能否进行买卖交易？
根据我国现行法律法规，以下类型的房产交易是被严格禁止的，包括但不限于以下几种情况： 1. 通过出让方式获得土地使用权，但相关条件尚未达到法定要求的； 2. 司法机关或行政机关依法裁定、判决查封，或者
2024-11-28 15,340 -
在房产证没有下来的情况下签定的房屋买卖合同有效吗
问过菁英地产的工作人员他说房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产
2022-10-17 15,340 -
民法典规定没有房产证的房屋能否进行房屋买卖
没有房产证的房屋是不能进行房屋买卖的，原因如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以
2022-03-10 15,340
-
01:00
房产证没下来怎么买卖房产证没下来，是不能够进行房屋的买卖的。没有房屋权属证书的房屋是不能买卖的。没有房产证的房子在实践中通俗叫做小产权房，平常的生活中也会遇到很多小产权房。小产权房一般是农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等这些费用，这类房子的房产证
869 2023.01.04 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
999 2022.04.17 -
01:17
什么情况下会查封房产以下情况会被查封房产：诉前保全的房屋；交易房屋是违章建筑；产权不明导致纠纷的房屋；交易房屋一房多卖；交易房屋存在高额抵押；产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖房产；交易过程中，产权人有违法行为的；执行案件中，暂无履行能力或无其他
2,997 2022.04.15
