如何避免因房产中介私自加价造成卖房纠纷
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房产中介私自加价周某委托甲中介公司等多家中介公司代理其出售房屋。买家A经甲中介公司介绍并签订《看房协议书》,其中约定若A以自己或者其亲属、委托人、代理人的名义购买了涉案房产,则按售房成交价的2%支付佣金给中介公司,在签订交易合同时结清,并保证在签订本协议起6个月内只通过甲中介公司购买涉案房产,否则属违约,并按协议总房价的5%支付违约金。后A的家人与乙中介公司就该房签订买卖合同并向乙中介公司支付佣金。A实际交易价格低于甲中介公司报价。后甲中介公司认为A行为构成私下成交,故诉至法院。避免二手房交易纠纷要怎么做法院经审理认为,A与甲中介公司签订的《看房协议书》是居间合同,协议书详尽约定了A应当履行的合同义务以及违约责任等条款系格式条款。由于房东周某并非独家委托甲中介公司出售房屋,因此,A作为消费者享有自主选择商品或者服务的权利,A可以选择甲中介公司也可以选择有代理权的乙中介公司作为房屋买卖的中介。最后法院判决甲中介公司败诉。
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避免中介买房纠纷应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
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中介买房避免纠纷的方式是:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
2021.02.03 71 -
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卖房纠纷的避免方式是:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操
2020.03.04 55 -
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避免卖房纠纷应注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
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