二手房买卖如何办理手续

二手住宅买卖过程：1、支付第一期和资金监督的具体操作，买卖双方向银行签订资金监督协议，各自在银行开户，约定买方完成户口。拿到新的房地产证明书后，第一期付款给卖方。如果交易顺利完成，银行将向卖方支付货款。如果中间有问题，交易结束，将首付款返还给买方。银行提供这项服务，一般征收500元左右的监督费，但是如果在贷款银行进行资金监督的话，可以节省这笔费用。2、签订买卖合同书面协议时，最重要的是财产权状况、房地产总价格、交易税和日期，其中应注意书面协议书中交易税双方如何分担。日期也非常重要，例如支付预付款、过户、交付大楼的时间、确定日期才能保证交易顺利进行。例如，回购大楼在45天内完成，最初的支付在合同内7天内进行银行监督等。交付第一期后，可以签订国土住宅管理局的正式二手住宅买卖合同。自主交易双方可以在任何可以上网的地方上到住宅协会的网站，登记并填写相关内容，共计4个工作日的确认权和处理时间后，可以直接收到住宅协会，完全免费。据该负责人介绍，目前住房协会取消了中介代理合同的资格，但中介人通过公司端口代理二手住房合同征收一定费用。3、如果选择银行和贷款不是一次性支付，买方需要向银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件．收入证明．买卖合同。申请贷款时，直接找到银行的客户经理，说要做房地产贷款，他会帮助处理。一般来说，当天可以确认。但是，有时贷款金额达不到预期，评价高的银行需要再评价，一般会延长2、3个工作日。4、过户和纳税过户时，必须到房地产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要带身份证原件．房地产证原件．二手住宅买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条　 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。